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작은 대지에서의 수직 개발은 어떻게 이뤄질 수 있을까

대지면적 27평. 3층규모의 협소주택이나 간신히 들어설 수 있는 규모의 땅을 가지고 건축주가 대지 구매에 대한 의견을 물었다. 실제로 검토를 진행하니 놀랍게도 7층 높이까지 개발이 가능했다.한 층의 전용면적은 9평. 최근 늘어나고 있는 작은 사무실의 수요를 감안하면 충분히 가능성이 있을 것이라는 판단 끝에 구매를 결정하였고 27평 대지의 수직적 개발을 주제로 작업을 시작하였다.

#1 수익성을 고려한 디자인

대지는 북쪽으로 6M 도로를 둔 27.04평의 땅. 건폐율 50%를 적용하니 최종적으로 건축될 수 있는 면적은 13.50평에 불과했다. 좁은 대지 안에서 2대의 주차 공간을 계획하고, 남쪽 창을 가진 실들을 계획했다.

작은 필지에서 건물의 모양은 법적 한계선을 따라 결정된다고 해도 과언이 아닐 정도로 사선제한은 큰 힘을 갖는다. 오벨리스크의 뾰족한 지붕 모양도 대지가 본래 가지고 있던 법적 한계선을 따라 최대한 올라갔다. 그로 인해 가장 좁은 면적을 가진 6층은 가장 높은 층고를 갖게 됐다.

 #2 풍부함을 주는 몇 개의 덩어리

전용면적 9평대의 상가에서 창까지 작다면 더욱 답답하게 느껴질 것이다. 문을 열고 들어서면 바라보게 되는 남향의 창을 최대한 크게 계획하여 실내에 빛이 가득 들어오게 하여 시야의 도달 범위가 넓어지도록 계획하였다. 평면은 반듯하게 계획하여 버려지는 공간 없이 효율적으로 사용할 수 있도록 하였다.

Summary

위치 서울특별시 강남구 삼성동

용도 근린생활시설

대지면적 89.4 ㎡

건축면적 44.64 ㎡

연면적 270.71 ㎡

건폐율 49.93 %

용적률 237.6 %

규모 지하 1층 / 지상 6층

수행업무 설계디자인, CM

Credits

Project Architects 임지환, 문주호, 조성현

Project Manager 심규대

Project Member 이수빈

Construction 기원건설

Photography 김선아

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